주거용 오피스텔 취득세,재산세,종부세,소득세,양도세

주거용 오피스텔 취득세,재산세,종부세,소득세,양도세

오피스텔은 주거용으로 가능하고 업무용으로 가능해서 혼란스러워하는 것 같습니다. 업무용과 주거용은 확실한 차이가 있고 어떠한 방식으로 이용하느냐에 따라 세금의 범위나 혜택범위가 달라집니다. 정리해보겠습니다. 오피스텔은 정규적으로 업무용으로 보나 전입신고를 하면 주거용으로 변합니다. 주거하지 않는다면 일반적으로는 업무용입니다. 업무용은 대부분 사업자등록을 한 사업자가 들어가고 주거용에는 전입신고를 한 임차자가 들어갑니다. 일반적으로 업무용으로만 된 곳은 도시가스가 없으며 개인 화장실이 없는 것이 대부분입니다.

취득세 세율은 아래의 표를 보자. 주택인지 아닌지와 자격증 취득 방법 등에 따라, 그리고 가액과 면적에 따라 세율이 모두 다릅니다. 우리나라 세법은 주택을 특별하게 취급하기 때문에 다른 것들에 비해 취득세 기본세율이 비교적 낮습니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 붙어도 84 이하라면 12밖에 되지 않아 부담이 적다. 예를 들어 5억짜리 74 주택을 구매했다면 세율 1.1로 취득세가 5백 5십만원 저희가 흔히 보는 주거용 오피스텔은 용도가 주거용일 뿐 주택으로 분류되지 않기 때문에 합계세율 4.6가 적용됩니다.

그래서 3억짜리 오피스텔을 구매하면 취득세 13,800,000원으로 천만원이 훌쩍 넘는 돈이 세금으로 나간다.

양도소득세 계산 방법

양도차익 계산 양도차익 양도가액 취득가액 필요경비 예시 양도차익 1억 1천만 원 1억 원 500만 원 500만 원 소유 기간에 따른 세율 적용 주거용 오피스텔의 소유 기간에 따라 양도소득세율이 다르게 적용됩니다. 일반적으로 1년 미만 소유 시 50, 1년 이상 2년 미만 소유 시 40, 2년 이상 소유 시 기본세율이 적용됩니다. 예시에서는 2년 이상 보유하였으므로 기본세율이 적용됩니다.

오피스텔 종부세종합부동산세

종합부동산세 과세 대상이 되는 주택이란? 지방세법 상 재산세 과세대상이 되는 주택을 말합니다. 아무것도 하지 않으면굳이 주택으로 등록하지 않아 업무용으로 등록돼 있음 오피스텔은 종부세 부과대상이 아닐 확률이 아주 높다. 주택임대사업자는 주택으로 간주돼 종부세 과세 대상이 됩니다. 단, 임대사업자등록 시점에 조정지역이 아니면 종부세 합산에서 배제해 줍니다. 2023년 기준 서울 일부지역을 제외한 대부분 지역이 조정지역이 아닙니다.

이 지역에 오피스텔을 취득하고 주택임대사업자 등록을 하면 종부세 합산에서 빼줍니다. 나중에 상품이 있는 지역이 조정지역으로 지정돼 더라도 종부세 합산 배제는 유지 됩니다.

업무용 오피스텔 들어가도 되나? 전입신고, 임대 거래 여부

앞서 말했다시피 임차인은 전입신고만 가능하다면 입주하는데 상관이 없습니다. 다만 대출을 받거나 보증보험을 가입할 때 거부 당할 수 있습니다. 주택임대차보호법을 받으려면 전입신고 확정일자를 받는 것이 좋고 등기부등본을 떼서 선순위에 무엇이 있는지 살펴봐야합니다. 은행 대출이 집값만큼 있거나 내 생각보다. 많이 있으면 무요건 피해야합니다. 가격이 저렴하거나 싸더라도 무요건 확인하고 들어가야합니다.

주택임대차보호법 관련 전 데이터를 첨부합니다.

오피스텔 재산세

1 일반적으로 오피스텔의 재산세는 건축물업무용로 과세합니다. 즉, 다른 주택 취득세낼 때와 종부세 계산할때 주택수에서 배제 됩니다. 오피스텔을 주거용도로 사용한다면 재산세를 주택으로 과세해야 하지 않나? 라고 생각할 있습니다. 주거용도로 사용한다면 납세자의 신청에 한하여 주택으로 과세합니다. 위에도 설명했지만, 재산세 아낀다고 굳이 주택으로 변경신청하지 말기를 바란다. 주거용도로 사용하지만, 주택분 재산세 분류 신청 안하면 그냥 건축물업무용으로 과세합니다.

주택임대사업자의 오피스텔 획득 혜택

취등록세 감면 종부세 주택수 배제 대출 주택수 배제 양도세 중과배제 재산세 중과배제 일반 사업자로 등록했을 시 세입자에게는 부가가치세를 함께 청구하고 세금계산서를 발행해주는 것이 당연합니다. 업무용에서 오피스텔을 주거용으로 바꾼다면 공제받았던 부가가치세나 매입세액을 상환해야할 수도 있습니다. 이 부분에서 잘 고려해야 할 내용은 일반 임대사업자로 할 것인지 주택임대사업자로 할 것인지 업무용 오피스텔로 할 것인지 주거용으로 할 것인지 잘 선택해야합니다.

자주 묻는 질문