전세자금대출과 질권설정의 의미와 주의사항은

전세자금대출과 질권설정의 의미와 주의사항은

1주택 소유자도 전세대출 받을수있는 사실 알고계셨나요 ? 많은 분들이 주택을 소유하고있으면 전세대출나오지 않는다고 알고계시는데 조건만 맞으면 전세대출 나온다고 합니다. 이번에는 1주택소유자도 전세대출받을 수 있는 조건과 방법에 관해 알아봅시다.

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫번째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상밝게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

HF와 HUG의 차이점

보증사가 한국주택금융공사와 주택도시보증공사로 다르고 금리와 기준 조건등은 동일합니다. 큰 차이점은 HUG는 신청 시점에 보증보험이 강제적용되기에 보증보험 수수료가 나가며, HF는 선택사항입니다. HUG는 임대인에게 채권양도통지서가 발생되며 추후 보증금 환급 시 은행으로 직접 반환하고, HF는 반대로 임대인이 세입자에게 환급 후 세입자들이 은행에 상환해야 합니다. 등등 에도 심사방식에서도 차이가 있는데, HF는 집보다는 연소득 및 신용도를 중점적으로 보고 대출가능 여부 및 금액을 측정하기에 계약 전에 가계약이 가능합니다.

HUG는 집목적물에 융자 및 시세를 파악하여 문제없이 상환 가능한지 심사합니다. 그렇기 때문에 시세가 제대로 파악되지 않은 준공 후 1년 미만의 신축 건축물은 거절되는 경우가 많습니다.

2024년 대출 한도 및 금리

2024년 기준 대출 한도는 임차보증금의 80 이내에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 단, 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 담보별로 대출한도가 달라지기도 하는데요, 먼저 한국주택금융공사 전세대출보증과 주택도시보증공사 전세금안심대출보증의 경우, 해당 보장 규정에 따라야 합니다. 채권양도협약기관 반환채권양도의 경우 연간인정소득 본인부채금액의 25 기 기금전세자금대출잔액 이 대출 한도입니다.

기초 금리는 2023년 10월 6일 기준, 국토교통부 고시에 따른 청년 전용 버팀목 전세자금대출 변동금리를 따릅니다. 우대금리의 경우 그 종류가 매우 다양하고 복잡하여 서 상세하게 살펴보시는 것을 추천드립니다.

소득은 부부 합산 소득으로 간주하며, 단독 세대주의 경우 신청인의 소득을 따릅니다. 연간인정소득 무소득자1500만 원 이하자 포함의 경우 연간인정소득 4500만원으로 인정하며 1500만원 초과 2000만 원 이하 연간소득 X 3.5배 2000만원 초과 연간소득 X 4배 단, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음 금리는 소득에 따라 상이합니다. 첫번째 임차보증금은 3억 원 이하여야 합니다.

소득은 부부 합산 소득으로 간주하며, 단독 세대주의 경우 신청인의 소득을 따릅니다.

이런 발언을 듣는다면 전세, 월세 사기를 한번 의심하자

Top 1. 이사비 지급 조건 위에서 언급했던 전세 사기 사건들에 대한 공통적인 부분이 있었다고 합니다. 그러한 부분들에 관해 이시간부터 소개해드리고자 합니다. 거의 모든 사기사건은 결국 호의에서 시작되는 경우가 많습니다. 이사비 지급 조건 이사비 지급 조건으로 깡통 전셋집 거래를 유도하는 경우가 있었습니다. 이런 호의에서 사기를 당할 수 있으니, 이사비를 지급해주는 이유 등에 대해서도 한 번쯤은 고민해볼 만한 것 같습니다.

Top 2. 세금 체납액 집주인에게 만약 세금 체납액이 많이 있다는 사실을 알게 되거나 공인중개사에게 해당 부분이 언급된다면 의심을 해봐야 합니다.

계약 서류

1주택자의 경우, 임대 계약 계약서상의 잔금 로부터 3개월 이내에 전세대출을 신청할 수 있습니다. 전세계약서 원본 계약금 5 이상 낸 영수증 이체 내역서 등등 여러 가지 서류 주택이 있더라도 전세대출이 불가능한 것은 아니므로 이사 계획있으시면 가까운 은행을 방문하여 전세대출 상담해보시기를 권합니다.

자주 묻는 질문