부동산 매매 세금, 중개 수수료, 수수료율, 양도소득세 세율, 취득세 계산

부동산 매매 세금, 중개 수수료, 수수료율, 양도소득세 세율, 취득세 계산

이번에는 토지의 양도에 관련해서 챙기어 보겠습니다. 토지의 양도의 경우 일반적으로 보유기간이 길고, 그에 따라 양도차익이 크기 때문에 일반적으로 세율에 의하여 계산한 경우 양도소득세가 많이 발생하게 됩니다. 또한 토지의 경우 사업용 토지 비사업용 토지의 구분에 관련해서 비사업용 토지에 관련해서 양도소득세 계산 시 세율을 높게 측정하므로 여러 고려해야 할 부분이 있습니다. 비사업용 토지에 관련해서 장기보유공제도 적용하지 않겠다는 내용이 공개된 적이 있습니다만, 현재는 동일하게 장기보유공제는 적용가능하며, 세율 부분에 있어서만 추가 세율을 적용하고 있습니다.

사업용 토지와 비사업용 토지의 구분 일반적으로 보유기간 중 40 에 해당하는 기간을 사업에 사용하지 않았다면 이를 비사업용 토지로 판단합니다.

양도소득세 계산

양도소득세는 1주택자와 다주택자에게 부과되는 세금이 다릅니다. 1주택자의 경우 2년이상 보유 시 비과세가 됩니다. 투기과열지구 등 일부지역은 실제 2년 실거주를 해야 함 비과세는 말그대로 과세를 면하는 것으로 세금이 발생되지 않습니다. 투자와 거주를 함께 고려한다면 세금 면제 조건을 갖추는게 유리합니다. 그럼 비과세를 제외하고, 실제 부과되는 양도소득세에 관해 알려드리겠습니다.

양도소득금액 및 기본공제 그리고 세율

이처럼 양도차익에서 보유기간을 고려해서 장기보유특별공제를 적용해서 차감을 하면 양도소득금액이 나오는데요. 양도소득금액에서 기본적으로 250만 원은 차감을 받게 되는데요. 만약 해당토지가 미등기 상태이면 차감을 받을 수 없고요. 이렇게 양도소득금액에서 기본공제 250만 원을 차감하면 양도소득세 과세표준이 산출되는데요. 과세표준에 따라 양도소득세를 산출하면 된답니다.

매도인 세금

주택을 양도함으로써 발생하는 소득에 관해 주택이나 토지의 매도인은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 매도시 무요건 발생하나요? 원리적으로 유상으로 이전하는 경우 과세대상이 됩니다. 하지만, 일정한 요건을 충족하는 경우 양도소득세가 과세되지 않거나 일부 감면을 받을 수 있습니다. 양도소득세는 보유한 기간에 따라 금액의 차이가 있으니 매도를 염두에 두고 있다면야 본인이 보유할 기간과 내야할 세금구간을 잘 살펴보아야 합니다.

부동산 취득세 계산

2020년 이후부터 적용된 세율로, 매매의 경우 O 6억원 이하 1 O 6 9억원 1 3 O 9억원 초과 3 다주택자나 법인의 경우 중과세율이 적용되게 됩니다. 다주택자시라면, 경우에따라 8, 12의 중과세가 부과될 수 있으니 취득할 때 꼼꼼하게 챙겨주셔야 1주택자를 기준으로 취득세를 계산한 예시를 보여드리겠습니다. 5억원짜리 주택을 취득한 경우 5억 5천만원의 세액이 산출됩니다. 세액에는 취득세 뿐만 아니라 지방교육세0.1도 포함되게 됩니다.

부동산 매매 중개수수료, 세금에 관해 정리하여 알려드렸습니다. 장기보유특별공제, 주택수에 따른 세액등 구체적인 내용은 이번 포스팅에서 다루지 않습니다. 정부 정책에 따라 세액이 달라지므로 매매 시점에 최신 정책을 꼭 확인하고 거래를 진행하시기 바랍니다. 그럼 다음 포스팅에서 다시 인사드리겠습니다.

자주 묻는 질문