1가구 1주택 양도소득세 면제조건 세금 미과세 양도세율 계산기
돈이 엄청나게 많은 부자가 아닌 일반 서민이라면 지내며 1주택 이상의 주택을 산다는 것은 어렵다고 볼 수 있습니다. 우리의 소득 대비 집 가격이 너무 비싸기 때문입니다. 하지만 요즘엔 부동산으로 재테크를 하는 사람들이 많아 수입이 많지 않은 수준이라도 대츌 등을 이용하여 집을 산다는 사람들이 많습니다. 일정 기간 보유하고 있다가 집 가격이 오르면 매도하는 것이죠. 일시적 1가구 2주택 양도세 면제기간 3년 일시적 1가구 2주택 양도세 면제기간이 원래 2년에서 3년으로 늘어났습니다.
3년 안에 과거 주택을 양도하면 양도세와 더불어 취득세, 종부세에 관하여 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제
장기보유특별공제는 1가구 1주택을 3년 이상 보유했을 때 적용됩니다. Q. 저는 3년 보유, 3년 거주했는데요. 그럴경우 장기보유특별공제는 얼마인가요?위에서 과세대상 양도차액을 계산했을 때 2,300만원이었다고 가정하고. 3년보유3년거주 요건을 채웠다면 24 만큼 공제됩니다. 앙도소득금액 계산방법 계산식 양도차액 과세대상 양도차액 times 세율2,300만원 2,300만원 times 24 2,300만원 552만원 1,748원
1년에 1인당 250만원 기본공제를 받을 수 있습니다.
1년에 딱 1번입니다. Q. 양도소득금액이 1,748만원입니다.
1가구 2주택 양도세 비과세
한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 세금 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 상세하게 분석해 보도록 하겠습니다. 세금 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 현실 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 현실 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 이제부터 상세하게 알아보도록하겠습니다.
2년 이상과 절세 방안
2년 이상은 기본세율에 20를 더하여 양도소득세를 내야 합니다. 그렇기에 1가구 2주택이신 분들은 주택을 양도하여 소득을 거의 없지 못한다고 볼 수 있습니다. 여기서 8,800만원 이하와 1.5억 원 이하의 세율의 차이가 11나 납니다. 그러힉에 8,800만 원 근처의 양도수입이 있을 것 같으면 8,800만원에 맞추어 양도를 해야 소득세를 확 줄일 수 있습니다. 기본세율은 다음과 같습니다.
기본세율은 양도소득에 따라 달라집니다.
양도수입이 클수록 세율이 높은 것을 볼 수 있습니다. 만약 양도소득으로 5억 원을 얻었다면 기본세율 40에 20를 더해 총 60을 양도소득세로 내야 합니다. 3억 원이 양도소득세고 2억 원만 얻을 수 있다는 것 입니다. 그렇기에 1가구 2주택자들은 과표를 잘 보고 세율 경계선에 걸린다면 잘 생각하여 파셔야 됩니다.