2024년 변경되는 부동산 제도

2024년 변경되는 부동산 제도

2024년, 부동산 시장에서 예상되는 정책 변화들이 소개되었습니다. 이번 글에서는 부동산에 관한 주요 정책 변화들을 살펴보겠습니다. 2023년 출생 이후 무주택 가구에 대한 주택구입 및 전세자금 지원이 발표되었습니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구가 해당 대상이며, 주택 구입자금 대출은 연 소득 1억 3000만 원 이하에 최대 5억 원까지 가능합니다. 전세자금 대출도 연 소득 기준은 동일하며 최대 3억 원까지 지원이 가능하며, 대출 이후 추가 출산 시 대출 금리가 1명당 0.2포인트 인하됩니다.

전세 시장 안정화

정부는 전세 시장 안정을 위해 다음과 같은 정책을 시행합니다. 전세 보증금 환급 대출의 한도를 확대합니다. 2024년부터 전세 보증금 환급 대출의 한도를 수도권은 5억원에서 7억원, 지방은 4억원에서 6억원으로 확대합니다. 전세 계약 사기 처벌을 강화합니다. 2024년부터 전세사기의 경우 5년 이하의 징역 아니면 5천만원 이하의 벌금으로 처벌합니다.

1 중소기업 청년 전월세 대출 연장

중소기업 취업 청년 임대 보증금 대출이 2024년 말까지 연장 운영됩니다. 연소득 3500만 원 이하맞벌이 5000만 원 무주택 청년 세대주가 최대 1억 원 이내 예치금을 연 1.5로 빌릴 수 있습니다.

1 등록임대사업자의 임대보증금 환급 보장 가입 요건 강화 등록임대사업자의 임대보장 가입 요건이 강화되어 전세가율이 100에서 90로 조정되고, 주택가격 산정 시 최대 140%까지만 인정됩니다.

노후계획도시 특별법

노후계획도시 특별법은 택지조성 사업 완료 후 20년이 지난 100만m2 이상되는 택지에 용적률 규제를 완화시켜 주는 법안입니 다. 통상적인 시설물 노후도 기준인 30년이 아닌 택지조성사업 완료 후 20년 이상으로 기준을 설정하여 도시가 노후화되기 이전 에 분명한 계획수립과 대응이 가능하도록 하였으며, 면적기준인 100만m2는 수도권 행정동 크기 인구 2.5만 명, 주택 11만 호 내외로 도시 단위 광역적 정비가 필요한 최소 규모에 해당합니다.

특별정비구역으로 지정되면 용적률건폐율 등 도시건축규제와 안전진단 규제 등이 완화 연관된 등 특별법에서 정하는 각종 지원 및 특례사항이 부여됩니다.

주택청약예금 납입액 소득공제 범위 확대

주택청약예금 납입액 소득공제 한도 상향 연 240만원 rarr 연 300만원 시행 시기 2024년 1월 1일 이후 납입분부터 적용 예정 청약예금통장 가입자 수 감소세를 개선하기 위하여 생겨난 혜택입니다. 청약예금통장 소유 혜택을 강화하고자 함이오니 근로자분들께서는 청약저축을 늘려 연말정산에서 세제 혜택에 조금이라도 도움이 되실 것 같습니다.

혼인 증여자산 공제 도입

대상 신혼부부 양가에서 결혼 자금 증여 시 금액 3억 원까지 무상 증여 가능 시행시기 2024년 1월 1일 증여분부터 적용 내용 직계존속으로 부터 혼인신고일을 기점으로 전,후 2년 이내 총 4년간 자산 증여 시 기본공제 5000만 원10년간에 1 억원 추가 공제 가능 결혼식 후 12년 이내에 혼인신고 비율이 높은점을 감안하여 총 4년을 설정함 신혼부부들에게는 증여세 없이 3억원까지 증여를 받을 수 있는 특수한 혜택입니다.

부모님들의 도움없이 자립을 하면 가장 좋겠지만 정부에서도 신혼부부들에게 드리는 혜택이오니 해당이 되시는 분들께서는 꼭 혜택을 받으시 기 바랍니다.

재건축재개발 활성화

재건축 초과이윤 환수제는 재건축 사업으로 얻은 이익을 조합원들에게 분배하는 과정에서 초과 이익을 환수하는 제도입니다. 정부는 재건축 초과이윤 환수제를 완화하여 조합원들의 분담금 부담을 줄이고 사업 추진을 활성화할 계획입니다. 확실한 완화 방안은 아직 확정되지 않았으나, 조합원 분담금의 상한선을 설정하거나, 환수 대상을 축소하는 등의 방안이 검토되고 있습니다. 재개발재건축 초과이윤 환수제는 재건축 사업으로 얻은 이익을 조합원들에게 분배하는 과정에서 초과 이익을 환수하는 제도입니다.

정부는 재개발재건축 초과이윤 환수제의 세부 기준을 마련하여 사업 추진의 추측 가능성을 높이고, 사업의 투명성을 강화할 계획입니다.

1 도심 내 재건축재개발 규제 완화

역세권 등에 위치한 정비구역에 관하여 용적률이 1.2배까지 완화되며, 완화된 용적률로 건설된 주택 중 일부를 뉴홈으로 공급할 수 있습니다. 이번 정책 변화는 부동산 시장 및 청약자들에게 여러가지 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 신중한 결정과 적극적인 참여가 필요한 시기일 것입니다. 블로그에서는 구체적인 내용과 함께 각 변화에 대한 전망과 대응책을 다루어 보겠습니다.

자주 묻는 질문