안양 인덕원으로 첫 둥지를 틀다

안양 인덕원으로 첫 둥지를 틀다

경기도 대장 아파트들총 50개 단지의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월매 4주 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. KB아파트 시세총액 기준으로 대장아파트 선택 2월 경기도 대장 아파트 50개 단지 매물 시세최저 호가와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

안정되는 교육환경

는 안정되는 교육환경을 갖추고 있어 어린 아이가 있는 가족들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 아파트 단지의 세대수가 큰 만큼, 단지 내 어린이집 수가 많고 국공립 어린이집과 유치원도 자리잡으며 잡으며 잡고 있습니다. 학부모들은 여러 미취학 아동의 교육 및 보육기관 옵션을 갖고 있어 각자의 주관을 갖고 선택할 수 있습니다. 또한 단지 내에는 포일초등학교가 자리하고 있어 미취학 연령기를 벗어난 아동들은 이 학교에 진학하게 됩니다.

아파트 입주와 함께 신설된 학교답게 기반 시설이 새롭고 안정되어 있습니다. 학교 주변에는 유해한 업소 및 면학 분위기에 방해가 되는 요소가 없기때문에 학생들은 손쉽게 등교 및 하교를 할 수 있고 학부모들 또한 아파트 단지에서 학교까지의 짧은 이동거리 및 안정되는 환경때문에 안심하고 자녀를 학교에 보낼 수 있습니다.

최고가 대비 하락율 가장 큰 단지

오늘 살펴볼 단지는 최고가 대비 하락율이 가장 큰 단지입니다. 바로, 청라국제금융단지한양수자인레이크블루입니다. 청라국제금융단지 한양수자인레이크블루는 21년 8월에 12.95억에 최고가로 거래되었습니다. 현재 매매 최저가는 6.7억으로 거의 48 하락한 가격입니다. 이 정도 가격하락이면 그냥 믿고 가면되지 않을까요? 지금까지의 어떤 하락상황도 30 이상의 하락이 지속되었던적은 없기때문에, 48하락이면 그냥 무릎이하의 가격이라고 예상해볼수도있을것같은데요. 더 세련된 가격 비교는 다음 포스팅에서 진행하고, 이 포스팅에선 해당 단지 입지분석부터 해보겠습니다.

인덕원 삼성아파트 시세 변화

인덕원은 애초에 각광받는 위치가 아니었습니다. 따라서 1999년에 입주한 인덕원 삼성아파트는 오래된 연식으로 인해 저평가되있는 정도의 가격 시세를 형성하곤 했습니다. 2019년 20평대 기준 약 4.5억5억 선의 시세를 형성하던 인덕원 삼성아파트는 코로나 시기를 지나고 인덕원역이 교통의 사통발달지로 개발될 계획이 공개되었던 이후 크게 급등했습니다. 2021년 더 높은 신고가를 형성했으나 현재로서는 실거래가 기준 약 7억대 후반에서 8억대의 시세를 형성하고 있습니다.

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 입지분석교통

청라는 인천에서도 거의 끝에 있기때문에 서울 접근성이 좋기 어렵습니다. 그나마 가까운 여의도가 1시간 10분 수준이고, 강남은 1시간 35분이 넘어갑니다. 지하철이 없기때문에, 공항철도인 청라국제도시역까지 버스를 이용한다는 어려움이 있기때문입니다. 그래서, 청라에 사시는 분들은 인천내에서 근무를 하고 계실 확율이 높습니다. 인천의 대표 일자리는 연수구의 바이오단지, 아니면 부평구의 GM공장 등이 있을 수 있겠네요. 그쪽으로의 접근은 전철이 아닌 자차로 할 가능성이 높기때문에, 출근이 30분이내로 가능한 위치입니다.

인덕원 퍼스비엘 기초 정보

주소 경기도 의왕시 내손동 661번지 일대 구역 내손 라구역 시공사 푸르지오, 디에트로, 자이, 롯데캐슬 4개사 컨소시엄 시공 동수 14개 동 층수 지하 4층, 지상 1734층 총 세대수 2,180세대 주차대수 세대당 1.52대 참고해서 퍼스비엘은 처음의First, 영어와 좋은Bien, 프랑스어 Elegance예절 있는, 영어가 합쳐진 뜻이라고 하네요. 내 삶에서 나를 가장 기쁘게 만들어주는 공간으로 예절 있는 삶의 지향을 반영한 공간을 의미한다고 합니다.

지난 5년 간의 시세 변화

인덕원 숲속마을 아파트는 입주 당시, 비인기 건설사가 시공을 했다는 이유로 크게 인기를 끌지는 못했지만 인덕원역 부근의 입지적 가치를 인정받으며 지난 5년간 급격한 시세 상승을 경험했습니다. 2019년 6억원 중후반대였던 29평형은 2021년 인덕원 지역의 교통망 계획 공개 및 코로나 19를 지나며 발생한 인플레이션으로 2021년 11억 8천만원이라는 최고가를 기록했고 현재는 가격이 안정화되어 7억원 후반대에서 8억원 초반대를 형성하고 있습니다.

또한 가장 인기가 많은 33평형은 2019년 당시에는 7억원 초반대로 29평형과 큰 차이를 보이지 않았으나 현재는 9억원대 초반의 시세를 형성하고 있습니다. 인덕원 숲속마을아파트는 인덕원역에 인접하여 장래 교통망 발전 이외에도 과천과도 경계를 나누며 지리적인 이점이 많은 아파트단지입니다.

자주 묻는 질문