스포 심규덕 변호사, 손세아 동창 등장, 손민성 이레공구백화점

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오늘은 부산 중앙동에 위치한 구분상가를 소개해 드리도록 드리려고 합니다. 아래 내용 확인하시고 재미 있으시면 연락 주시기 바랍니다. 먼저 위치부터 확인해 보겠습니다. 위치는 지하철 남포역에서 도보 5분10분 거리에 위치하고 있습니다. 옆으로 롯데백화점광복점이 있고요, 최근 부산세관이 임시청사를 이전한 빌딩도 아래 지도상에 보입니다. 영도, 광복동, 국제시장, 중앙역 등 반경 1 km 이내에 있습니다. 위치상으로는 굉장히 좋은 것 같습니다.

상가는 현재 세븐일레븐 편의점이 입점되어 있습니다.

VNETF의 연도별 수익률

VNQ ETF는 2004년 9월 29일 상장 이후 연평균 약 7.32 상승하였습니다. 2021년 연준에서 코로나 19 사태로 인한 경기 경기침체 완화를 위한 제로금리 정책과 양적완화 정책을 추진하여 과도하게 인플레이션이 발생하게 되는데, 이런 물가상승 헤지 수단으로 사람들이 부동산에 투자를 하게 되며 부동산에 투자하는 리츠 ETF인 VNQ ETF의 수익률도 급등하게 됩니다. 하지만, 2022년 1월을 기점으로 과도하게 인플레이션을 억제하기 위해서 연준에서 급격한 금리인상을 단행하여 VNQ ETF는 2008년 리먼브라더스 금융위기 이후 최고로 나쁜 수익률을 기록합니다.

그리고 2024년 현재 CPI 지수가 점차 둔화되는 것을 확인하였고 이로 인해 금리 인하 가능성이 대두되고 있어 차후 부동산 시장의 상승 가능성으로 인하여 VNQ ETF의 주가 상승을 추측하는 중입니다.

VNETF의 장점

여러가지 부동산 자산을 투자할 수 있습니다. 임대 수익 등의 대부분의 수익을 주주들에게 주기적으로 배당으로 돌려줍니다. 이는 정기적인 현금 흐름을 제공하여 투자자들의 심리적인 안정감을 줍니다. ETF 매년 운용 수수료가 0.12로 저렴한 편에 속합니다. ETF 평균 운용 수수료 0.20 미국 주식 시장과 상관관계를 가지며, 부동산 시장의 흐름을 반영하므로 주식 포트폴리오를 다각화할 수 있습니다. 부동산 투자를 통해 인플레이션에 대응할 수 있습니다.

부동산 투자를 일반적인 주식 거래처럼 쉽게 거래가 가능합니다. 또한, 유동성도 뛰어나서 쉽게 현금화도 가능합니다. 소액으로도 미국 부동산 시장의 성과 얻을 수 있습니다.

리츠 투자의 장점

리츠는 대부분의 수익약 90을 투자자들에게 배당금으로 지급하기 때문에 배당 수익률이 높습니다. 시장경우에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 통해 일반 주식과 비슷한 배당수익을 제공합니다. 부동산 거래 대비 환금성유동성이 좋습니다. 유가증권시장에서 주식의 매매를 통해 요구하는 시점에 쉽게 현금화가 가능하기 때문에 유동성 확보가 가능합니다. 부동산 자산운용전문인력이 운용합니다. 이는 개인이 전문성을 갖고 부동산을 직접 관리할 필요가 없습니다.는 뜻입니다.

숙련되고 경험이 여러가지 부동산 전문가에 의해 운영됩니다. 관리/감독 및 공시의무(투명성)가 좋습니다. 분기별로 투자보고서 등을 공시하여 투자판단의 기초자료를 투명한 방식으로 공개합니다. 부동산이라는 자산에 소액 투자가 가능합니다.

VNETF의 주가 차트 및 근황 설명

VNQ ETF의 상장일인 2004년 9월 29일부터 2024년 2월까지의 주가차트입니다. 최근 주가추이를 살펴보시면 2020년 코로나 사태로 인한 경기 침체로 주가 급락 후 연준에서 경기 경기침체 극복을 위해 제로금리 정책 및 양적완화 정책을 도입하여 2021년 12월까지 주가가 급등했습니다. 이후 과도하게 인플레이션을 바로 잡기 위해 2022년 1월부터 연준에서 급격한 금리인상을 단행하여 VNQ ETF의 주가도 2022년 1월을 기점으로 빠르게 하락하기 시작합니다.

현재는 제로금리 거품이 빠진 코로나 이전상태의 주가까지 회귀하였습니다.

현재 미국과 유럽 등 해외 상업용 부동산CRE 위기감이 고조되고 있습니다. 특히 미국의 경우 상업용 부동산 가격 지수가 2022년 고점 대비 20 넘게 빠지며 위기감이 고조되고 있는 실정입니다.

확실하지 않은 정보들

최종규 연관 스포 자수성가한 건물주라고 추정, 어느 댓글에서는 대기업 직원이라는 말도 있네요. 백수진 연관 스포 칠곡 7급 공무원이라고 하는데 칠곡 7급 승진 명단에 같은 이름이 있다고 합니다.

자주 묻는 질문