부동산 중개수수료 계산기방법, 부담하는 인원은 누구일까
부동산 중개 수수료가 얼마나 되나요? 많은 그들이 부동산을 거래할 때 이러한 질문을 하게 됩니다. 이 글에서는 부동산 중개 수수료의 대표적인 정보와 수수료를 절약할 수 있는 실질적인 방법을 알아보겠습니다. 부동산 중개 수수료는 대부분 거래액의 일정 비율로 산정 됩니다. 하지만, 이 비율은 거래 유형매매, 전세, 월세, 부동산 종류아파트, 단독주택, 상가 등, 그리고 거래액에 따라 달라질 수 있습니다. 거래 금액에 따라 0.4sim0.7의 요율이 적용되며, 5천만 원 미만 주택이라면 25만 원 한도 내에서, 5천만 원 이상 2억 원 미만 주택이라면 80만 원 한도 내에서 부담합니다.
주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔
오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나눠볼 수 있다고 하는데요 주거용 오피스텔의 정의는 다음과 같습니다. 전용면적 85이하, 일정설비전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목용시설 등를 갖춘 경우 주거용 오피스텔은 매매교환은 0.5의 요율이 적용되고 임차 등에는 0.4의 요율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔이 아닌 그 외의 오피스텔은 매매교환임차 등 모든 경우에 0.9의 요율이 적용되기 때문에 이를 꼭 확인하셔야 합니다.
주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되기 때문에 매매교환 시 주의하셔야 합니다.
월세 계산해서 5천만 원 미만의 경우 다시 재계산합니다.
중개 보수 상한요율
오피스텔 임차 : 1천 분의 4 (0.4%)
전용 85㎡이하 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우 주택 1~6억 : 1천 분의 3 (0.3%) 등등 토지 상가의 경우 : 1천분의 9 (0.9%) 월세는 계산하여 간주보증금 금액을 산출하여 중개수수료 요율을 적용해서 계산합니다. 월세 : 보증금 + (월세금액 times; 100) 위에서 계산된 금액이 5천만 원 미만인 경우 다시 재계산합니다.
월세 재계산 보증금 월세금액 times 70 무슨 말인지 모르시겠죠. 예를 들어 설명해 보겠습니다.
2 중개사법 상 부동산 중개수수료 요율
주택 중개보수 상한요율제20조 제1항연관 중개보수상한요율에 대하여 알아보면, 매매교환 똑같은 경우 거래금액이 5천만원일 경우 상한요율은 1천분의 6이고, 한도액은 25만원까지 입니다. 25만원이 넘을 경우 그 부분에 대해서는 무효이고, 무효된 금액에 대해서는 반환을 청구할 수 있습니다. 지속해서 요구할 경우 행정관청에 신고하면 벌금 아니면 과태료를 부과가 가능합니다. 거래금액이 5천만원 이상 2억원 미만인 경우 상한요율이 1천분의 5이고, 한도액은 80만원까지 입니다.
거래금액에 따라 상한요율은 다. 다른데 한도액은 이 두가지 거래금액에 대해서만 정해져있고 나머지 거래금액에 대해서는 상한요율에 따라서 한도액없이 자유롭게 중개보수를 정할 수 있습니다.
복비중개수수료 계산하는 방법
복비 즉 중개 보수의 경우 지역별로 거래 유형별로 다르게 책정될 수 있습니다. 수수료를 모두 외우기는 어렵기 때문에 네이버의 복비계산기를 활용하면 꽤나 편리합니다. 1. 네이버 검색창에 복비계산기로 검색합니다. 2. 매물 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력한 다음 계산하기를 눌러주면 최대 요율로 계산된 중개보수가 계산되어 나옵니다. 부가세가 빠진 금액입니다.
한도액이 있는 경우
다른 거래에는 없지만 주택의 매매교환, 임차 등에는 한도액이 정해져 있는 경우가 있습니다. 매매교환의 경우 5천만 원 미만, 5천만원 이상 2억원 미만의 거래에서 임대차등 거래에서는 5천만원 미만, 5천만원 이상 1억원 미만의 거래에서는 한도액이 정해져 있습니다. 즉, 5천만원 미만의 매매교환 거래에서는 상한 요율이 0.6로 정해져 25만 원이 초과되는 경우 25만 원까지만 중개수수료를 납부하면 되는 것입니다.
예를 들어 9천만 원 전세를 계약 했을씨 요율대로 계산하면 9천만원 0.4로 계산하여 36만 원의 중개수수료가 계산되는데 실제로는 한도액인 30만 원만 지불하면 되는 것입니다.
월세 합산액이 5천만 원 미만이라면?
월세 중개수수료 계산법은 조금 특수한 부분이 있다고 하는데요 대표적인 월세의 중개수수료 계산 법은 다음과 같습니다. 보증금 월차임 x 100 이같은 경우애 합산되어 계산된 금액이 5천만원 미만이라면 중개수수료 계산법은 다음 방식으로 계산하여야 합니다. 보증금 월차임 x 70 예를 들어 보증금 1000만 원에 월차임 20만 원의 경우 중개수수료를 계산한다면 2000만 원 20만 원 x 100으로 하여 4000만원 이므로 요율 0.5를 적용하여 20만원으로 계산 하는 경우가 자주 있습니다.